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日立电梯深耕配套服务 发力旧楼加装电梯市场

发布时间:2019-11-02 19:12:44 人气:4855

时代周刊记者潘占红

初秋进入北京,如意小区的居民更喜欢出门,或者做运动或者谈论日常事务。这一幕与去年大不相同。北京市石景山区古城街如意小区建于2001年。它主要由六层楼组成。257个家庭中的大多数都超过60岁。走出大门后爬楼梯已经成为困扰他们日常生活的难题。年初,全新的外部电梯投入使用后,他们不再担心外出。

这是北京旧城改造住宅区的试点项目之一。2017年底,住房和城乡建设部启动了15个城市旧城区改造试点项目。截至去年12月,试点城市已修复了106个旧区,惠及59 000名居民。

电梯的安装已经成为旧住宅区改造的起点。去年,全国各地旧住宅区安装了10 000多部电梯,4 000多部在建,7 000多部正在进行初步程序。7月1日,国务院新闻办公室举行了旧住宅区改造政策简报会。住房和城乡建设部副部长黄艳在会上表示,旧住宅区电梯的安装正在全面推进。

随着政府的大力推动,以安装电梯为第一步的旧住宅区改造正成为社会热点。

建立一站式服务团队

“过去,每次我买蔬菜,我都要休息几次才能回家。现在我按下电梯,一口气回家。”住在如意小区四楼的刘叔叔感觉很深刻。今年年初,社区安装并投入使用了电梯。对于这些旧住宅区的居民来说,在旧建筑中安装电梯大大改善了生活环境。

今天,包括16万亿城市在内的许多城市都发表了与“增加电梯”有关的政策意见。例如,北京市审议通过的《旧住宅区综合改造工作计划(2018-2020)》明确要求旧住宅区的综合改造要按照群众意愿自下而上进行,电梯的安装要作为重要的改造内容纳入旧住宅区综合改造清单。广州为不同地区的现有住宅引入了电梯补贴计划,以支持在旧住宅区安装电梯。截至今年4月,广州已批准5000多部新电梯,居全国首位。

然而,热情似乎没有想象的那么高。据《政府采购信息报》不完全统计,今年上半年,国家通过公开招标和竞争性谈判完成了363个旧楼电梯安装政府采购项目,采购规模为7.95亿元。其中,在旧楼电梯安装市场,房地产和保障性住房电梯购买规模为2.6亿元,居首位。第二是政府机构、学校和医院的采购。

"在旧住宅区安装电梯的困难主要在于居民之间的协调."日立电梯(中国)有限公司工程总部总经理徐俊杰告诉时代周刊,高层居民对电梯的需求往往大于低层居民。同时,在旧建筑中安装电梯时,应考虑低层用户照明和走廊规划等实际施工问题,这两个主要问题的协调需要时间。

他认为旧住宅区的改造首先是一项社会事业,其次是市场经济的一块“蛋糕”。除了社区和居民的参与协调之外,电梯企业还可以做很多事情。以日立电梯为例。目前,已经成立了一个一站式服务团队,从提供电梯安装计划的早期阶段到该部门申请批准“跑腿”到施工、安装和维护的后期阶段,为居民提供完整的解决方案。

充分发挥配套服务拓展“蓝海”

安装电梯的需求很大。据统计,在旧住宅区安装电梯的需求约为250万台。「到目前为止,已安装的升降机总数约为三万部。这远远低于约250万台的实际需求。”中国电梯协会主席李守林在接受媒体采访时表示,在一系列优惠政策的支持下,电梯安装项目自去年以来有所增加,比2017年增长了200%,增幅很大,但安装电梯的总量仍然很小。

日立电梯也有类似的感觉。徐俊杰表示,根据日立今年计划签署10万多部电梯,安装的电梯数量约为4000部,这一比例相对较小。“但是增长率非常快。近年来,这一比例已超过20%。”

对于电梯公司来说,改造旧建筑是一个充满希望的“蓝海”市场。从建筑存量来看,城市化和老龄化推动现有建筑升级安装电梯,成为许多电梯企业竞争的新市场。然而,旧建筑中电梯的安装不同于传统的新电梯市场。它不是直接面向b2b市场的房地产开发商,而是直接面向b2c市场的业主和多元化需求。

换句话说,这将测试电梯企业的核心能力,包括产品技术和支持服务。"我们目前正在组建一个团队,提供电梯方案、井道设计和施工方面的协调服务."徐俊杰表示,企业可以为居民提供至少五种电梯安装解决方案,同时开发积木式电梯安装技术,即在工厂预制电梯组件,并运送到现场进行积木式安装,从而降低现场施工难度。

此外,电梯的安装需要跨行业合作。例如,竖井建设是一个建设项目,而电梯安装是一个特殊的设备项目。日立电梯计划成立一个跨行业团队,为居民提供交钥匙工程,以减少他们的困惑和复杂的程序。"未来将遵循这个方向。"徐俊杰表示,电梯行业正逐步从制造转向服务,以安装、维护、维修和翻新为代表的后市场业务已成为该行业发展的重要资源。

资料来源:时代财经

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