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东莞8月楼市供应成交双涨

发布时间:2019-10-30 19:43:32 人气:2568

继7月份传统淡季之后,东莞(房地产)房地产市场8月份的促销项目大幅反弹。根据东莞中原战略研究中心监测数据的不完全统计,上月该市总供应量超过2400台,比上个月增长82%。住宅交易也是“水涨船高”,交易面积约52万平方米,比上个月增长3%。从区域角度来看,中心城区仍然供不应求,而林深东南部地区的一般项目面临着巨大的解除拥挤的压力,住宅存量消化周期已增加到15个月。

开发商更小心地拿走土地

根据东莞中原战略研究中心的监测数据,8月份,东莞共有43.85万平方米土地挂牌上市出售,建筑面积约147.6万平方米。建筑面积同比增长121%,同比下降15%。根据行业分析,今年8月份的土地供应处于中等水平,主要是因为政府本月增加了工业用地的供应。

在土地交易方面,本月完成了14宗土地交易,其中3宗为商业及住宅用途,8宗为工业用途。商业和住宅使用比例再次下降,占21%。本月,商住楼的底价为10,863元/平方米,溢价30%。这三栋商业和住宅建筑都没有达到最高价格,也没有一个地块位于受欢迎的地区。业内人士认为,由于银行对房地产资金流入的严格控制等因素,土地拍卖市场已经降温,开发商对征地更加谨慎。

记者了解到,9月和10月,东莞图牌市场将推出7个商住网站,分布在马勇、万江、厚街、松山湖、清溪、谢岗等城镇街道(两个案例)。松山湖、万江、厚街和谢岗都是供不应求的地区。

房地产市场的供应量环比增长了80%以上。

上述相应数据显示,8月份房地产市场销售项目数量出现反弹,总供应量超过2400套,比上个月增长82%。由于合理的价格和良好的产品,一些项目正在顺利开展。就住宅交易而言,8月份交易量上升,达到52万平方米,比上个月增长3%,比上年增长56%。

从区域房地产市场来看,8月份13个乡镇的住宅交易面积增长了20%以上,其中沙田、高洵、辽埠和虎门为热点。其中,高洵受到万科第五大城市热卖市场集中签约的影响,区域成交量上升。辽步与万科东信崔飞松湖和万科市府金屋达成了出色的交易,区域表现良好。沙田和虎门主要受虎门二桥和关范高速公路一期开通等有利条件的影响。沿海地区的热度持续上升,交易非常火爆。恒力、石龙、塘厦、大朗进入市场是因为市场单一,供应量很大。

乐友嘉研究中心的数据还显示,8月份该市两大区和松山湖的二手房成交量大幅上升,较上月上升30%至40%。松山湖区是东莞第一个居民区,有1215套网络标志,环比增长30.2%。城市地区排名第二,拥有945套互联网标签,环比增长43.6%。

此外,随着东莞8月份新住宅供应量持续放缓,库存下降至461万平方米,环比下降4.9%,同比下降8.4%。根据去年消化率,8月底住宅存量消化周期继续缩短至10个月。中部城市地区的供应仍然短缺,近年来养牛业的供应很少,导致剥夺的周期缩短。然而,林深东南部地区拆除普通项目的压力仍然很大,最大住宅存量为126.2万平方米,存量消化周期为15个月。

二手房交易与7月份基本相同。

记者近日从乐友嘉研究中心了解到,根据乐友嘉研究中心的数据,东莞8月份共有3350套二手房被转让,比上个月下降6.4%,平均成交价格为16195元/平方米,几乎与7月份持平。

从区域来看,8月份东莞市近城区和东南近深区二手房转让量相对较大,但不超过1000套,环比下降。其中,林深东南部地区8月份转让了985套二手房,比上个月下降了3.7%。市区转移单位925个,环比下降11.6%;松山湖区成交485台,比上个月下降21%。虽然沿海地区和新水乡的二手房转让量逐月增加,但数量仍然很小。其中,沿海地区销售了243套,新水乡地区销售了近100套。

据Leyoujia.com称,截至8月31日,东莞二手房的平均挂牌价格为20,700元/平方米。与7月底相比,东莞各区二手房上市价格仍略有变化。其中,林深东南部地区上市价格上涨2.54%,至2.42万元/平方米,沿海地区上市价格下跌2.54%,至1.92万元/平方米。

从过去半年东莞二手房交易量和价格数据来看,今年3月是二手房交易量最低的一年,共有2521笔交易,平均价格为1.5336亿元/平方米。7月是交易高峰期,交易量为3578套,平均交易价格为1.6148亿元/平方米。

资料来源:《信息时报》

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