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威尼斯人娱乐场备用网址|北京突发预警:戳破泡沫楼市 何去何从?

发布时间:2020-01-11 17:42:09 人气:452

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威尼斯人娱乐场备用网址,先说我们的邻居:当年日本房地产价格飞涨,国际上,日元面临着升值压力,无数人通过炒房赚了大钱,有些人为了投机,甚至买了荒郊野地,等着开发到那里,就能赚大钱,后来,日本上台了一个新首相,他决定引爆房地产泡沫,于是,他疯狂的收紧银根,导致日本房地产泡沫破产,结果大家都知道,日经从两万点,跌到一万多点,十年没有起色,日本失去了十年。

16年初的我国,全球经济持续低迷,经济增速放缓背景下,北上广楼价却一路暴涨,有人说假如把中国最贵的北上深卖了,足以买下半个美国了,相信把整个日本买下来也没有太大的问题。但是再这么一直涨下去的话,我们好像可以把全世界都买下来了,这与当年的日本何其相识!

这几轮央行宽松货币环境是投机者加杠杆炒楼市获利的导火索:

今年2月央行、银监会宣布将不限购城市首付比例最低可至20%,20%的首付意味着相当于5倍杠杆去买房,更多的杠杆是很多房屋中介和地产商还向买房者提供首付贷,这也可以当作房地产市场的场外配资:在非限购的城市中购一套400万元的房子,按照最新的首付政策规定首付需要80万,税费暂不计。那么,买房者只需自己掏出40万元,再通过金融中介公司获取首付贷40万,然后再以此向银行申请贷款320万元。这么一算,买房者的杠杆上升到10倍。如果再考虑金融中介的资金杠杆,那么整个金融系统的杠杆何止10倍?据统计,而整个中介行业通过“场外配资”实现购房成交金额或早已超过1万亿元。

股市刚倒下 楼市何去何从?

近日,正在召开的两会上,黄奇帆指出,如果听任当前一些地方的房市高杠杆,将会是另一场金融灾难。当前中国去杠杆,包括去政府债务、包括去工商企业债务,还包括金融系统内部的各种杠杆,尤其要注意金融创新的杠杆和理财产品为了牟利而加的杠杆,特别要注意一些融资项目跨界叠加形成的高杠杆。

当天晚上彭博社就透露报道:央行、银监会等金融监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房者首付款的贷款行为,规模或涉及上万亿。具体消息央行还未就公开证实说明。

政府是否会抑制场外配资的炒房行为、严格审查住房信贷?还需要下一步管擦。因为,房地产已经成为了中国经济高增长的最主要来源,是各级政府追求gdp的主要工具;当前经济持续低迷,政府迫切需要套利的池子,来滞留市场资本。人民币汇率2月有所企稳,除春节因素外,也与近期楼市泡沫吸引资本投机炒作相关。如果出台举措严格压制,很可能导致泡沫破灭,加速资本外流,这是北京不愿见到的。

一线楼市“虚火上升”之际,实体经济则异常疲软。3月8日,据华尔街见闻网报道称,中国2月出口(按美元计算)同比下跌25.4%,创2009年5月以来近七年最大降幅,同时也是史上第三大降幅。这充分说明,我国外需疲弱为主因,内需疲弱亦超预期,我国经济基本面非常脆弱,已经撑不起房价火箭般上涨,疲软的贸易数据暗示人民币进一步贬值或不可避免,虽然央行可以继续通过外汇储备来稳定汇率和金融体系,但贸易竞争力终会被削弱。

“十三五”的以结构性改革推动转型,这早已是老生常谈的话题。从中国的基本国情来看,扩大内需仍然是项长期的基本国策。无论新提出来的“新经济”还是“大众创业、万众创新”,均是以强大的内需为支撑,否则,生产和创新也就失去了根本的动力。房地产弱化着原来已经跻身为中产阶级的社会群体,因为不断高涨的房价,使得这个群体中的很大一部分成为“房奴”。房地产更是遏制着中产阶级的成长与消费。这反过来对实体经济和金融资源形成捆绑,形成一荣俱荣一损俱损的局面。

中产阶级是任何一个社会稳定的主柱,因此无论是在发达国家还是发展中国家,很多政府都是下大力气来培养一个庞大的中产阶级。没有这样一个阶级,国家的治理都难以为继。我国现在就面临这种情况。毋庸置疑,房地产已经成为弱化中产阶级、阻碍中产阶级成长的一个最重要因素。

所以,大规模减税、并最大程度降低房价,是提振内需最切实有效的举措。美国经济复苏与此有着直接关联。美国金融危机爆发后,除救助银行之外,而没有全力拯救房地产,让房价随着市场下跌。奥巴马通过减税、鼓励移民,吸引制造业回归等方式,慢慢让经济回笼上升。房价的提升定义主要在于民众收入提高,这只有依托实体经济繁荣,不然又一轮房产泡泡,经济又要跌一次。

从美国来看我国一线楼市的虚火上升,可谓是悬崖上舞蹈,一旦失手坠入悬崖。大家都不笨,即使很多一线城市的农民工,都知道现在人口红利消失,对将来房价的影响,而这次炒房的投资机构更知道,在内需不振、出口疲软、投资乏力等多重因素挤压下,此次楼市虚火状态烧不了多久。

现在虚火下的房价需要央行不断的宽松货币政策,而在美联储处于加息通道背景下,很容易形成人民币贬值预期,诱发投机资本集中外逃。倘若央行货币政策逐渐收紧,或者国内外大环境发生重大变化(如美联储进一步加息,扩大中美利差;或新兴市场金融震荡,影响国内市场预期),投资者风险偏好也将发生转变,并形成连锁效应,皮之不存,毛将焉附。

总结:让一线城市房价当作货币蓄水池来滞留市场资本,不如北京针对特定群体、特定税种减税1万亿以上,来最大程度提振市场信心,这样,才能从根本上抑制资本外流,从而带动内需改善,经济将逐步企稳。

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